トークン化された不動産への関心が広がっています。南テキサスまでずっと。

かつてはニッチだったセクターの広がりを示す最新の指標では、スタートアップの Homebase が最初の一戸建て賃貸物件のトークン化を終了した、と同社は Blockworks に独占的に語りました。

テキサス州マッカレンの一戸建て住宅は、235,000 ドルと評価されました。ホームベースは、”ホームベース 1 [カーディナル]”という目的のために作成された NFT に関連付けられたスマート コントラクトを介して、ソラナ (SOL) の住居をトークン化することにより、約 2 週間で 246,800 ドルを獲得しました。

調達された総額には、”メンテナンスやその他の問題を説明するために”確保された11,800ドルが含まれている、と広報担当者は声明で述べました。

同社の最高経営責任者で 3 人の共同設立者の 1 人である Domingo Valadez 氏によると、Homebase は 7 か月を費やして、同社の不動産製品の法的およびコンプライアンスの詳細を市場に出す準備を整えました。

全体的な取り組みには1年かかり、規制と法定通貨の側面が関係していました。SECの書類を提出して、個人投資家と認定投資家の両方にセキュリティトークンを販売しました。

提出書類によると、参加投資家38人のうち、30人は認定を受けていませんでした。SEC に報告された売却の最低投資額は 500 ドルでした。

Homebase は、NFT とスマート コントラクトをホストするためのさまざまなブロックチェーンの利点と欠点を検討するのに時間を費やしました。ホームベースは最終的にソラナに落ち着きました。このスタートアップは USDC をサポートしており、ユーザーはトークン化されたプロパティ スライスを”ワンクリックで”購入できるようになっています。

ホームベースはイーサリアムのエコシステムを検討していましたが、イーサリアム（ETH）のガス料金が上昇していることへの懸念もあり、延期された、と彼は言いました。

Valadez 氏によると、Polygon (MATIC) も競合していたが、Homebase が採用しなければならなかったであろうブロックチェーン ブリッジにより、資金が”15 分間”ほど失われ、この分野に初めて参入した投資家にとっては”特に恐ろしい”ものだった。との事です。

不動産造幣局の可能性の断片化

テキサス州南部出身の Valadez 氏は、Google で約 5 年間勤務した後、2022 年初頭に 2 人の共同設立者と共に Homebase を立ち上げました。

物価の高いベイ エリアに住んでいた Valadez 氏は、”Google で 5 年間働いた後も、ベイ エリアでは何も買う余裕がありませんでした”と気づきました。

技術者の時間に働き、技術者の給料を稼いでいるにもかかわらず、Valadez 氏は、その時点で不動産を購入することは問題外であると述べました。米国の住宅市場はここ数か月で減速しており、一部のアナリストは、住宅および商業用不動産の価格がさらに劇的に下落する可能性があると見ています。

Homebase の競争市場への最初の進出を含め、多くのトークン化された不動産イニシアチブが形になり始めています。米連邦準備制度理事会（FRB）が今後、より段階的な利上げを計画しているといういくつかの指標を明らかにしたため、これらの操作が行われました。

連邦準備制度理事会の 3 月の利上げは 0.25% の上昇を記録しましたが、これは従来の資産市場とデジタル資産市場の両方ですでに大部分が織り込まれているようです。

しかし、ヴァラデス氏によると、ベイエリアやその他の米国の地方自治体のホットスポットは、ほとんどの場合、価格の点で頑固に手が届かないままです。

不動産データ プロバイダーのノラダによると、2 月の中央値のベイエリアの住宅は、なんと 105 万ドルにもなりました。

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Homebase は、Solana を活用し、関連する SEC 規制への準拠を確保することで、不動産価格が現状のままであっても、実行可能な代替手段を提供できると考えています。

最終的な目標は、お金を稼ぎ、その過程で住宅所有者や投資家を助ける製品を作ることだと、ヴァラデス氏は語りました。

NFT不動産の仕組み

ホームベースは基本的にトランザクションのスプレッドをキャプチャします。Valadez 氏によると、このスタートアップは少額の自己資本を投じており、これは金銭的利益の調整を確実にするために設計されたものだといいます。

”不動産のトークン化はクラウドファンディングの手段です”と彼は言いました。”私たちは、分散化された未来に価値があると考えています。現在の金融構造にはいくつかの問題が見られます…個人が本当に自分の資産の所有権を持っている場合、どうすればより多くの力を個人に与えることができるでしょうか？”と、付け加えました。

ヴァラデスの推定によると、その方法は次のとおりです。

	McAllen の一戸建て物件の Solana トークン化は 3 月初旬に開始され、十分な需要が生まれ、2 週間足らずで、個人投資家と認定投資家の両方が、平均小切手サイズ $1,200 で Solana 注文書を埋めました。
	この物件には抵当権や抵当権が設定されていなかったため、Homebase はこの取引で未払いの債務を回避する必要がありませんでした。その結果、所有者はその物件の株式の 80% を保持していました。Homebase は 1% の権益を取得し、残りの 19% は現在、トークン化されたオファリングの投資家に属しています。
	その約 19% のうち、半分は法定通貨で調達され、残りは USDC によって処理されました。合計 38 人の投資家が参加し、スポークスパーソンは、”大部分は初めての不動産投資家であり、Web3 に慣れていない”と述べました。
	同社によると、このプロセスの結果、28 人の支援者のうち 15 人が最初の Solana ウォレットを作成しました。

Homebase は、賃貸物件の所有者との排他的条件に同意することからプロセスを開始しました。その後、スタートアップは SPV (特別目的事業体) をスピンアップして、トークン化された株式販売を売り込みました。

投資家は、少なくとも 1 年間は株式持分を表す NFT を保持する必要があります。プロセスはオンチェーンで検証されます。

支援者はその後、Solana NFT を公開市場で自由に売買することができ、基礎となるスマート コントラクトがそれらの取引を自宅の対応する株式に結び付けます。

Homebase の”運用契約では、代替不可能なトークンはその SPV の所有権を表すと述べられています”と Valadez 氏は述べ、そのように”弁護士を関与させる必要はありません”と付け加えました。

”需要側でこれをマーケティングする方法は、すべての資産をオンチェーンに保ち、真に価値を生み出すことができる賃貸物件に投資できるようにすることです”と彼は言いました。”住宅所有者の側では、流動性に関して言えば、これは追加のオプションです。特に、金利が 6% 程度の今日の環境では…[あなたは今持っています] エクイティを引き出すための追加の潜在的な利害関係を持っています。”と、付け加えました。

Homebase の 2 番目のトークン化された製品は、すでに進行中です。